Minggu, 23 September 2012

Memilih Lokasi Bisnis
Woman shopping buying clothing
Memulai bisnis baru, mirip dengan anda saat menanam biji semaian. Anda memerlukan tempat bisnis anda untuk tumbuh dan berkembang. 

Apakah anda sudah memilih tempat dengan tepat untuk bisnis anda?

Memilih tempat yang tepat untuk bisnis baru Anda
Tempat dan lokasi Anda kemungkinan besar akan menjadi faktor penting dalam keberhasilan bisnis Anda secara keseluruhan - terlepas dari industri Anda masuk

Untuk menghadapi pelanggan bisnis, lokasi dapat membuat perbedaan antara return nyaman dan gagal untuk mencapai titik impas. Bahkan layanan atau manufaktur bisnis harus faktor dalam biaya transportasi dan jarak ke pemasok sebelum menetapkan satu tempat.

Sebelum menandatangani sewa atau membeli sebuah properti, Anda harus mempertimbangkan kebutuhan Anda saat ini dan masa depan. Ini semua tentang perencanaan untuk memastikan tempat anda tetap cocok sebagai bisnis Anda berkembang melampaui fase start-up. Perencanaan yang buruk sekarang bisa berarti Anda dipaksa untuk mengubah properti seperti yang Anda mulai mendapatkan momentum.

Mengidentifikasi kebutuhan bisnis Anda
Kebutuhan Anda akan bervariasi tergantung pada jenis bisnis Anda sedang mengatur, tetapi Anda harus sudah memiliki ide dasar dari apa fitur bisnis baru Anda akan butuhkan.

Bagilah ini ke dalam dua kategori: 

-        Kebutuhan saat ini, dan
-        Kebutuhan masa depan.

Kebutuhan saat ini Anda mungkin termasuk aksesibilitas, parkir yang memadai dan persyaratan struktural tertentu seperti langit-langit tinggi. Kebutuhan masa depan dapat mencakup ruang meningkat, ruang ekstra untuk staf administrasi atau tempat duduk tambahan bagi pelanggan.

Pindah bisnis Anda adalah mahal dan juga menempatkan Anda pada risiko kehilangan basis pelanggan Anda. Perencanaan untuk ekspansi di masa mendatang atau jenis produk tambahan sebelum Anda memutuskan sebuah properti adalah cara terbaik untuk memastikan tempat baru Anda bisa mengatasi sebagai bisnis Anda berkembang.

Jika Anda menjual online atau tidak berhubungan dengan pelanggan secara langsung, ada baiknya bertanya pada diri sendiri jika bekerja dari rumah bisa menjadi pilihan yang lebih baik. Bekerja dari rumah menghemat uang, tetapi juga dapat menyajikan sejumlah tantangan dengan penyimpanan saham dan bahwa semua keseimbangan hidup dan kerja penting.

Memilih lokasi yang tepat
Sekarang Anda sudah berpikir tentang kebutuhan saat ini dan masa depan Anda bisnis dan persyaratan, saatnya untuk memulai pencarian Anda.

Selama Anda mempertahankan bisnis Anda kebutuhan dan target pasar atas pikiran, mudah untuk menghindari godaan untuk puas dengan properti yang tidak sesuai dengan model bisnis Anda. Misalnya, jika Anda sedang menyiapkan sebuah toko fashion untuk remaja, mungkin akan tergoda untuk pindah ke sebuah toko yang baru-baru ini direnovasi, memiliki sewa murah tapi terletak di daerah rendah lalu lintas. Akan lebih mudah untuk mendapatkan terganggu dari kebutuhan Anda diidentifikasi dekat dengan pengecer yang sama atau bisnis lain yang melayani remaja seperti outlet makanan atau hiburan.

Buatlah daftar kebutuhan, dari lokasi, akses dan parkir ke toilet, dapur dan keamanan untuk memudahkan untuk mengakses properti potensial berdasarkan kebutuhan bisnis Anda. Ini akan membantu Anda mempersempit pencarian Anda dan membandingkan pro dan kontra dari sifat dalam rentang harga Anda.

Menyewa atau membeli?
Leasing
Sebuah kontrak sewa adalah perjanjian yang mengikat secara hukum antara pemilik dan penyewa, dan umumnya pilihan yang paling populer untuk bisnis baru.

Sewa jangka waktu yang berbeda, tapi bisnis baru umumnya memilih antara tiga sampai lima tahun - meskipun sewa bisa sesingkat satu tahun di beberapa kasus. Untuk keamanan masa depan, sering kali ada perjanjian yang telah diatur sebelumnya untuk memperbaharui sewa setelah tanggal kadaluwarsa pada harga yang ditetapkan (atau serupa) jika penyewa memutuskan untuk tinggal.

Keuntungan:
    Modal awal kecil diperlukan.
    Anda tidak perlu menambah modal untuk membeli tempat.
    Jika properti tidak lagi cocok, Anda bisa melanjutkan sekali sewa berakhir tanpa kewajiban lebih lanjut.
    Jika Anda memutuskan untuk pindah lokasi atau bisnis Anda jatuh di atas sebelum sewa berakhir, Anda mungkin dapat menyewakan, meminimalkan kerugian finansial Anda.
    Anda mungkin tidak diminta untuk membayar pajak properti, asuransi kebakaran, pemeliharaan atau biaya perbaikan.

Kekurangan:
    Menjadi terikat dengan sewa berarti Anda mungkin mengalami kenaikan sewa - terlepas dari apakah bisnis Anda berada dalam posisi untuk menyerap biaya tambahan atau tidak.
    Terserah pemilik properti untuk memutuskan apakah mereka ingin menjual tempat. Anda bisa dipaksa untuk memindahkan bisnis Anda di tempat lain, yang dapat mengakibatkan omset berkurang dari hilangnya basis pelanggan atau gangguan lain.
    Anda tidak memiliki investasi di properti atau laba atas sewa yang dibayarkan.

Pembelian
Jika Anda memiliki sarana keuangan, membeli sebuah properti bisa menjadi aset yang baik, yang akan melayani Anda dengan baik di masa depan dan memberi Anda lebih banyak pilihan untuk menambah modal jika Anda perlu untuk memperluas.

Keuntungan:
    Real estate umumnya merupakan investasi yang stabil - bahkan di saat ketidakpastian ekonomi.
    Perbaikan atau renovasi milik Anda sebagai pemilik properti dan menambah nilai investasi Anda.
    Memiliki pinjaman hipotek pada properti mungkin berarti biaya yang hanya sedikit lebih daripada membayar sewa - terutama jika Anda membeli ketika suku bunga rendah.
    Anda dapat menggunakan properti Anda untuk meningkatkan keuangan tambahan lebih bawah trek.

Kekurangan:
    Properti kepemilikan mengikat modal, yang dapat diarahkan di tempat lain dalam bisnis, terutama selama fase start-up, ketika Anda mungkin perlu modal untuk membuat Anda bertahan sampai Anda mulai melanggar bahkan.
    Anda terikat pada satu lokasi fisik, yang menciptakan masalah jika perubahan wilayah atau pasar Anda bergerak di tempat lain.

Negosiasi tips untuk mendapatkan sewa terbaik atau harga pembelian
Mendapatkan sewa terbaik atau harga beli akan memerlukan sedikit perencanaan, beberapa tekad dan kesabaran.

Berikut adalah beberapa tips untuk memastikan Anda memiliki sedikit uang lebih di saku belakang setelah pindah ke tempat baru Anda.

    Beri diri Anda banyak waktu untuk memilih. Kesabaran adalah kunci untuk mendapatkan kesepakatan terbaik di tempat baru Anda. Sebaiknya, beri diri Anda hingga enam bulan untuk memutuskan di tempat yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
    Jangan terburu-buru tanpa mempertimbangkan pilihan lain. Ini mungkin tampak jelas, tetapi dapat tergoda untuk pergi untuk opsi pertama yang memenuhi kebutuhan Anda - terutama jika agen adalah mendorong sulit diterima. Mulailah dengan membuat daftar properti yang tersedia dan mengunjungi paling-menarik yang pertama - ini memberi Anda beberapa wawasan dan keyakinan sebelum melompat ke negosiasi.
    Pertimbangkan melakukan negosiasi pada lebih dari satu properti pada suatu waktu. Tidak ada aturan yang mengatakan Anda tidak dapat bernegosiasi pada lebih dari satu properti sekaligus. Ini akan memberikan Anda back-up jika Anda menemukan sebuah properti tidak sesuai atau di luar rentang harga Anda. Anda juga dapat menegosiasikan persyaratan yang lebih baik dengan membandingkan kesepakatan dan tawar-menawar sesuai. Sebagai contoh, satu kontrak mungkin termasuk sewa dua minggu-bebas, yang dapat Anda gunakan untuk meningkatkan kesepakatan yang lebih baik pada kontrak lain.

Sekian, Terima kasih telah membacanya !

Tidak ada komentar: